Viager

Le viager, une autre façon de vendre et d’acheter un bien immobilier

Le viager est une solution immobilière à part entière, qui permet au vendeur de compléter ses revenus ou de percevoir un capital, tout en offrant à l’acquéreur une alternative d’investissement sécurisée et encadrée.
Chaque situation étant unique, il existe plusieurs formes de viager, adaptées aux besoins et aux projets de chacun.

Avantages

Sécuriser son avenir, valoriser son patrimoine et créer une opportunité gagnant-gagnant.

Le viager repose sur des mécanismes précis — occupation du bien, durée, rente ou capital — qui doivent être clairement définis dès le départ.
Bien compris et bien structuré, il permet de sécuriser la transaction, d’anticiper l’avenir et d’adapter la solution aux objectifs patrimoniaux de chacun, qu’ils soient financiers, fiscaux ou personnels.

Sécuriser des revenus complémentaires ou un capital, sur le long terme ou immédiatement

Valoriser son bien immobilier tout en conservant, selon la formule, l’usage ou l’occupation

Bénéficier d’une solution sur mesure, adaptée à chaque situation personnelle et patrimoniale

Rentabiliser

son investissement

Un cadre sécurisé et adapté

Les 4 solutions en viager et vente à terme

Le viager et la vente à terme se déclinent en plusieurs formules, chacune répondant à des objectifs et des situations différentes.
Selon le niveau d’occupation du bien, la durée de paiement ou le mode de valorisation, ces solutions permettent d’adapter la transaction aux attentes du vendeur comme de l’acquéreur, dans un cadre clair et sécurisé.

Viager libre

Le vendeur ne reste pas vivre dans le logement après la vente et perçoit une rente viagère jusqu’à son décès. L’acquéreur dispose immédiatement du bien. Un bouquet peut être versé à la signature, selon les conditions prévues au contrat établi entre les parties lors de la vente initiale.

Viager à terme

Le paiement du bien est échelonné sur une durée déterminée à l’avance. Le vendeur reste vivre dans le logement jusqu’à son décès, même si la période de paiement arrive à son terme, offrant une solution sécurisée et lisible pour le vendeur comme pour l’acquéreur sur le long terme.

Nue-propriété

Le vendeur perçoit l’intégralité du prix de vente dès la signature et conserve l’usufruit du bien. Il ne perçoit aucune rente et peut continuer à occuper ou louer le logement selon les conditions prévues jusqu’à l’extinction complète de l’usufruit, sans contrainte pour l’acquéreur futur au terme légal prévu.

Viager occupé

Le vendeur reste vivre dans son logement après la vente pour toute sa vie et perçoit une rente viagère jusqu’à son décès. Il conserve un Droit d’Usage et d’Habitation, permettant l’occupation du bien, tandis que l’acquéreur devient pleinement propriétaire lors de la libération définitive du logement.

Vente à terme

Le prix du bien est payé de manière échelonnée sur une durée déterminée à l’avance. Le vendeur reste vivre dans le logement pendant la durée du contrat, puis doit libérer définitivement le bien à son échéance, les paiements cessant alors selon les conditions prévues entre les parties.